ТОП 10 новостей
» » Спрос на столичные новостройки упал в два раза

Спрос на столичные новостройки упал в два раза

13-10-2015, 21:39

Падение доходов рядовых граждан больно ударило по столичному рынку недвижимости. В текущем году спрос на новостройки на этапе котлована в Москве снизился вдвое по сравнению с прошлым годом.

Спрос на столичные новостройки упал в два раза

Все и сразу

По оценке экспертов, около 50% всех сделок на рынке первичной недвижимости сегодня совершаются на заключительных этапах строительства. И всего лишь 10% — на стадии котлована, что меньше в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Ввиду сложившейся экономической и политической ситуации, влияющей на развитие рынка недвижимости, сегодняшний покупатель не верит в обещания застройщиков о соблюдении сроков строительства объекта и предпочитает получить «все и сразу», — пояснила гендиректор АН «Бон Тон» Надежда Коркка.

При этом ужесточаются и требования покупателя к выбираемому жилью. Так, более 60% приобретателей квартир обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры.

Метры дешевеют

«Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье», — полагают специалисты. На цены давят и постоянно растущий объем предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три месяца средняя стоимость метра упала на 8,5%, а квартиры — на 17,1%. По итогам сентября первичное жилье в Москве от ТТК до МКАД можно было приобрести в среднем по 206 800 руб. за метр, или по 14,9 млн руб. за квартиру.

Примечательно, что падение цен характерно для всех классов: от 2% до 6% за метр и от 2% до 13% за квартиру в зависимости от сегмента. Максимальное снижение стоимости жилья зафиксировано в сегменте экономкласса, где в третьем квартале вышло три крупных проекта на подготовительной к строительству стадии с ценами от 110 000 руб. за метр, или от 3,0 млн руб. за квартиру.

Обвал рынка?

В результате избытка предложения жилья и сокращения доходов граждан резко уменьшилось число сделок. По данным столичного управления Федеральной службы госстатистики, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в первый месяц осени 2014 года. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%.

Впрочем, как отмечают опрошенные «МК» аналитики, столь серьезное снижение количества сделок не стоит расценивать как обвал рынка: на протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам третьего квартала достигло минимальной отметки с 1 марта 2013 года, когда в соответствии с ФЗ №302 была отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости.

Ипотека не сдается

Ситуация на рынке ипотеки выглядит более оптимистичной. Относительно третьего квартала прошлого года количество сделок с привлечением ипотечного кредитования на столичном рынке недвижимости упало на 26,8%. Но по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило всего 1,3%, что вполне можно списать на традиционное летнее затишье.

Всего в третьем квартале 2015 года московским Росреестром был зарегистрирован 8391 ипотечный договор. Из них 2778 единиц пришлось на сентябрь. Это на 8,7% больше, чем в августе текущего года, и на 27,4% меньше, чем в сентябре 2015 года.

«Причиной того, что во втором и третьем кварталах на рынке ипотеки сохраняется стабильность, является госпрограмма субсидирования ставки по ипотечным кредитам в новостройках, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Она позволяет сохранять спрос на ипотеку на уровне, достаточном для поддержания первичного рынка недвижимости в жизнеспособном состоянии. Ощутимая же разница с показателями прошлого года обусловлена тем, что льготная программа распространяется только на жилье в новостройках. А на вторичном рынке количество сделок с привлечением кредитования сократилось до минимальных отметок».

Светлое пятно

Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия (ДДУ), что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А по сравнению со вторым кварталом текущего года спад в июле–сентябре составил 11,9%. Причем по итогам сентября 2015 года было заключено 1460 ДДУ. Этот показатель оказался на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, но на 4,4% больше, чем в августе текущего.

«Увеличение спроса на первичном рынке в сентябре свидетельствует о том, что в ближайшие месяцы активность покупателей в этом сегменте будет нарастать и достигнет пика к декабрю», — считает Литинецкая. По ее мнению, большинство сделок будет проходить с привлечением льготной ипотеки. При установленной для Москвы максимальной сумме кредита в 8 млн рублей это означает, что основной спрос будет сосредоточен в массовом сегменте. «На вторичном же рынке продолжится спад. Переломить ситуацию сможет только кардинальное снижение цен продавцами либо реализация планов правительства по увеличению максимальной суммы кредита с господдержкой до 10–12 млн рублей. Впрочем, вряд ли это произойдет. Собственники скорее снимут свои объекты с продажи в надежде на стабилизацию рынка в будущем. А продавать квартиры с большим дисконтом будут только те, кому срочно нужны деньги», — заключила эксперт.

Сезон скидок

«Платежеспособный спрос упал всерьез и надолго, и рынку придется к этому приспосабливаться через снижение цен на жилье», — полагают специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости». Неслучайно скидки на «вторичку» достигли исторического максимума: в сентябре покупатели соглашались уступить в среднем около 10% от стартовой цены выставленного на продажу жилья. Почти 4/5 сделок проходят с дисконтом: 78% продаж состоялись по цене ниже заявленной продавцом. 12% реализованных объектов были проданы по исходной стоимости, 10% — выше нее.

Во второй половине сентября сделки в основном совершали граждане, которые весной перевели в доллары рублевые накопления, достаточные для покупки жилплощади. «В настоящее время покупатели находятся на низком старте в ожидании наиболее благоприятного момента, чтобы конвертировать свои сбережения обратно в рубли и на разнице курса с выгодой решить реально существующие у них жилищные проблемы. Августовский виток девальвации рубля несомненно стал катализатором спроса и значительно усилил эффект пресловутого начала делового сезона», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Таким образом, сейчас столичный рынок недвижимости находится в руках покупателя, у которого появился отличный шанс улучшить жилищные условия. Были бы только свободные деньги да стабильные заработки.



Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться, либо зайти на сайт под своим именем. Или войдите с помощью одной из соц.сетей.
Комментарии (0)